消防设施维保规范规定这是我写的开发报建工作的介绍，其实在实际工作中很多都是交叉进行的，所谓的流程只是一个大致的方向。各地可能大同小异，如有疏漏可一起探讨。
消防设施维保规范规定
开发报建作为房地产开发中的重要工作，起着承前启后的作用。很多人认为开发报建并没有什么技术含量，其实不然。虽然开发报建有一个大致的流程，但是由于我国各地政府的办事流程各有不同，所需材料要求各有差异，作为一名成功的开发报建人员怎样能够与相关部门人员进行沟通，使得项目所需批文能够尽快批复，不至于拖延项目进度，是一门非常有技术含量的工作（需要对房地产开发过程有一个完整的认识，对涉及的相关需要有大致的了解），对于开发报建人员的素质也是有很大要求的（需要有良好的沟通能力，对所在城市政府体系的了解，良好的身体），所谓人精是也。
下面开始正式介绍：
房地产开发报规报建工作，主要涉及国土部门、规划部门、建委三个部门，这三个部门主要负责土地、规划、施工三个方面，具体来讲主要：1、土地的获取，主要为招拍挂竞得土地；2、不动产权证的办理，包括土地、商品房产权证；3、预售手续；4、选址意见书、用地规划许可证、工程规划许可证；5、施工许可证、生产许可证（施工企业办理）；6、后期涉及竣工手续、验收手续。
其次需要协调消防、市政、园林绿化、教育、交通、人防等部门对方案设计相关部分出具意见。
再次作为业主需要对勘察、设计、监理、环评、施工单位的具体成果进行审核，作为报规报建的必要成果性资料。
综上：报规报建是一个系统性工程，需要进行全过程控制，方可以使房地产开发过程得以顺利进行。
下面主要介绍部分
一、竞得土地后签订《国有土地使用权出让合同》及办理《不动产权证》
1、竞得土地：招拍挂竞得土地后，当天就可以从国土部门取得《成确认书》。
2、地勘：房地产开发企业需要马上组织地勘单位对竞得土地进行勘测，出具1:500现状地形图及电子文件（含地下管网及地下建（构）筑物）。
3、草签：同时国土部门会与会房地产开发企业草签《国有土地使用权出让合同》。
4、签订正式《国有土地使用权出让合同》
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