今年9月29日，市住建委会同市发改委、市教委、市公安局等多部门联合发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》，北京的住房租赁新政成为了社会关注的焦点。
从今天起，新政正式实施。
当前，“租购并举”的提出将租赁市场的重要性提高到前所未有的高度。北京此次发布并实施住房租赁新政，目的就是完善购租并举的住房体系，促进房地产市场平稳健康发展。
此次北京的住房租赁新政的亮点很多，此前【京房字】已经详细解读过。在这里就不赘述了。
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下面重点说一下大家关注的几个问题。
PART 1
子女交易是大家最关心的问题。
依据新政，本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。
举个例子：一户延庆户口的无房家庭，如果夫妻有一方在西城区工作，而且在西城区单独承租住房并实际居住3年以上，并在平台上备案的，其适龄子女可以在西城区入学。
但要注意的是，是在该区入学，并不是学区入学。也就是说，即便是租的是实验二小学区内住房，也不一定就在实验二小上学。会根据该区的学位等实际情况安排。比如如果某个学区的学位已满，那可能会协调到相邻学区的学校。
至于该政策具体的执行，目前得到的回答是：相关部门将结合实际情况，不断加大教育资源配置，积极稳妥地推进教育制度改革，进一步满足适龄儿童接受义务教育的需求。
关于承租人适龄子女接受义务教育的具体实施细则，将由各区人民政府结合本区实际情况予以制定。
也就是说，您关心的租房子女入学细则，还要有待于您租房所在的区出台具体规定。
PART 2
除了教育，户籍问题也是大家关心的。
新政规定：“承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续”。
这确实是集体户口的大福音。这些天【京房字】的后台也一直有粉丝询问，何时才可以办理公租房迁移户口。
我们了解到的是，户口登记和迁移会研究和出台实施细则。公租房和直管公房承租人户口登记、迁移及迁出等具体实施细则，将由市户籍管理部门结合实际情况制定。
PART 3
此次北京住房租赁新政中，建立住房租赁监管平台是一项重点。
北京建设的住房租赁平台，将采取政府统一监管和多方网络交易服务相结合的“1+N”模式。今天也同步上线。
所谓“1”，是由市住建委搭建监管平台实现统一监管，各部门通过平台实现信息共享和数据集成，完成主体认证、房源查验、合同备案等工作，同时优化政务服务，强化监测监管，支撑社会治理。
而“N”则是指引入社会力量建立多个网络交易服务平台，通过数据接口与监管平台对接，运用现代互联网大数据、云计算和人工智能技术，提升服务质量和用户体验，为百姓提供房源发布、网上签约、合同备案、资金监管、相关政务办理等服务。
网络交易平台的运营主体，根据文件规定，主要有四类：房地产经纪机构、住房租赁企业、行业组织、商业网站。目前，包括市房地产中介协会、链家等建立的服务平台已经上线。
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