广东信源物业管理有限公司鸿运大厦分公司 消防、监控代维服务项目采购公告

　广东信源物业管理有限公司鸿运大厦分公司

　　消防、监控代维服务项目采购公告

　　广东信源物业管理有限公司就鸿运大厦消防、监控代维服务项目进行公开采购。详细内容如下：

　　一、采购项目信息：

　　1.1采购人：广东信源物业管理有限公司

　　1.2项目名称：广东信源物业管理有限公司鸿运大厦消防、监控代维服务项目

　　1.3采购方式：公开采购

　　1.4资格审查方式：资格后审

　　1.5采购应答文件有效期：递交采购应答文件截止时间起120天

　　1.6资金来源情况说明：自有资金

　　1.7资金落实情况：资金已落实

　　1.8预计采购总金额：不含税人民币692830.00元/2年（税率为3%或6%增值税，税费以税务部门核实为准）。若因采购人服务范围的调整或其他原因，导致费用增加或减少，采购人不受采购金额影响，给予增加或减少，最终结算金额以实际结算为准。

　　二、项目概况与采购范围

　　2.1项目概况：广州市越秀区鸿运大厦消防、监控代维服务范围；服务地址：广州市站西路37号鸿运大厦；总建筑面积33145.05㎡，楼高9层。

　　2.2采购范围

　　2.2.1消防维护保养范围

　　对采购人属下鸿运大厦范围内的火灾自动报警、自动灭火（包括喷水和气体灭火等）、防烟排烟、消防给水、消火栓、消防电气与通讯、水泵接合器、警铃、广播以及消防联动控制系统、灭火器、应急灯、安全标志、防火门等设备进行维护保养。

　　2.2.2消防维护保养工作内容及要求

　　乙方对下列各系统进行逐项维护保养，如实记录维护保养工作全过程，发现故障及时修复，并记录故障修复的全过程。

　　（1）消火栓系统：①检查消火栓内配件是否齐全；②检查消火栓按钮及线路并做远控试验；③检查射水试验，检查水压及射程；④检查水泵控制系统及各闸阀；⑤检查水泵控制柜、水泵、电机运行情况并测出技术数据；⑥检查系统水管，闸阀加黄油。要求：箱内配件应齐全，整个系统水管不漏水；按钮应灵活，接线坚固，应能启动消火栓水泵，按钮灯能亮并有信号传到消防中心；水枪射程应符合设计要求。

　　（2）水喷淋系统：①检查喷淋头是否漏水、水流指器接线是否紧固、各层楼闸阀及放水阀是否灵活；②放水试验，同时检查控制柜，测试水泵、电机情况；③检查系统水管，闸阀加黄油。要求：闸阀、放水阀、喷淋头应紧固、不漏水，水流指器接线紧固，放水阀放水能报警并启动喷淋泵，整个系统水管不漏水。

　　（3）温感、烟感报警系统：①检查温感、烟感控制屏、电池、线路；②进行吹烟及温感试验。要求：温感、烟感控制屏、电池、线路应符合消防规范要求，温感、烟感吹烟及温感试验时能报警并能复位。

　　（4）破玻报警系统：①检测系统线路；②进行人为报警试验。要求：人为报警时能响警钟及联动有关消防设备。

　　（5）消防广播系统：①检测广播主机及系统线路；②试验疏散广播。要求：广播器声音清晰，声强合符要求。

　　（6）应急照明系统：检测线路及试验指示灯性能。要求：指示灯安装点应符合消防规范，指示灯性能符合国家标准。

　　（7）联动控制系统：检查联动控制系统内部线路及按钮。要求：联动台按钮应灵敏，联动内容应满足要求。

　　（8）气体灭火系统：①检查报警系统是否灵敏；②试验火灾情况下是否能正确施放气体进行灭火（模拟试验）;③检查容器的压力和重量是否在正常的范围内。要求：气体压力正常，报警灵敏、启动及联动控制装置能正确动作。

　　（9）防排烟系统：①检查排烟阀能否联动打开；②手动按钮是否能够打开排烟阀；③正压送风时风量是否符合要求。要求：排烟阀能够联动；手动按钮能顺利打开排烟阀；正压送风量符合要求。

　　（10）其它：防火门系统、灭火器材等设备均符合消防规范要求。

　　（11）每年对消防管网等设施应油漆翻新一次。

　　2.2.3监控维护保养范围

　　（1）对采购人属下鸿运大厦现有的闭路电视监控系统进行维护保养，保持监控系统正常运行。

　　（2）具体工作内容及要求：保持监控系统主机环境的干净，防止灰尘太多、湿度大、温度高而导致硬盘、系统主板等机件出现问题。定期检查设备连线，防止发生线与设备连接松动或松脱，导致设备不能正常工作。定期清洁前端摄像机，防止灰尘过多而影响监控效果；定期检查室外防护装置，防止设备被毁。

　　2.2.4值班人员要求

　　（1）值班人员要求45周岁以下，须持有中级建（构）筑物消防员证或以上，值班期间除正常巡检、维护外，须在鸿运大厦消防监控室保持24小时值班。

　　（2）严格按照《劳动法》用工要求，保证值守人员休息时间；同时每天除安排24小时值守人员外，还需配备专职维护保养人员，确保发生消防故障能够及时修复或原因排除，并及时上报解决方案或计划，协助使用单位落实做好大厦消防安全；管理人员每月不少于4次对现场值守情况及消防设备维护情况进行例行检查工作。

　　（3）结合大厦消防、监控设施情况及数量，拟定全年工作计划，确保每月、每季、每半年检测维护工作有计划实施，确保每季度消防、监控设备检测覆盖率100%，不发生漏项、漏检现象。

　　（4）督促值守人员依照相关法律法规及规范性标准文件GB25201-2010《建筑消防设施的维护管理》、GA503-2004《建筑消防设施检测技术规程》等做好大厦消防、监控设备的维护保养及相关资料记录，保障大厦各消防、监控设施设备功能有效。

　　（5）每月对采购人的消防设施、器材进行巡查、保养和定期检测。每月5号前，应将上月消防设施、器材的巡查、保养、维修、检测等资料送交采购人。

　　（6）每月需提供一份更换零配件的清单、设备状况报告，每季提供一份维护工作总结报告。

　　（7）接到采购人故障通知后，必须立即派出专业维修人员赶到现场处理；

　　（8）接到报障电话后：属较轻的常规故障时1个小时内恢复正常使用；现场确认为烟感或温感探测器、手动按钮、警铃损坏需修复或更换时，2小时内恢复正常使用；接到报障电话后现场确认为设施不明原因故障，须对整个设施进行检查，2个工作日内恢复正常使用。

　　（9）要保持有足够的备用配件，当采购人某一地点的消防设施、器材因部件损坏，导致一时不能修复时，乙方负责采用同等性能的配件及时替换，以确保采购人消防设施、器材的正常运作。

　　（10）当采购人的消防设施出现严重故障不得不停用时，应会同采购人立即向当地消防公安部门报告，并同时进行抢修，尽快恢复系统正常。

　　（11）将维护保养人员照片、身份证复印件等有关材料送采购人备案。上门检修时，需统一服装，佩戴工作证，礼貌待人。

　　（12）负责培训采购人有关人员对消防设施、器材的操作、注意事项。

　　（13）乙方驻场工作人员严格执行招标有关管理制度，并每月接受采购人相关工作考核（具体监督管理考核办法见附件）。对有违反采购人相关管理制度或考核不达标的，采购人有权要求乙方更换相关驻场人员。

　　（14）乙方驻场工作人员严格执行招标有关管理制度，并每月接受采购人相关工作考核（具体监督管理考核办法见附件）。对有违反采购人相关管理制度或考核不达标的，采购人有权要求乙方更换相关驻场人员。

　　（15）乙方驻场工作人员严格执行招标有关管理制度，并每月接受采购人相关工作考核（具体监督管理考核办法见附件）。对有违反采购人相关管理制度或考核不达标的，采购人有权要求乙方更换相关驻场人员。

　　2.2.5设备清单

　　（1）消防报警设备清单

　　(2)消防水系统设备

　　(3)联动系统设备清单

　　(4)应急疏散系统及灭火器设备清单